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建立数字化房产测绘模式为房地产管理服务
来源:建设部阅读:33141更新时间:2006-11-13 09:34内容录入:Wzadmin
  在全球数字化测绘技术快速发展和国家提倡数字化测绘模式的背景下,作为测绘行业的一个分支,房产测绘实现数字化测绘有了一个很好的平台和发展空间。
德州市房产测绘队在德州市房产管理局领导的大力支持下,根据原来的管理经验和现有的各种资料和数据,结合现代数字化测绘技术,经过考察、论证、方案设计、设备准备、人员技术培训、组织实施、各方集体验收等几个生产阶段,用了不到两年的时间建立了德州市房产管理基础图系统,初步建立了房产测绘数字化模式,并应用到平时的房产调查、出图及出具外业意见之中,对大部分房产要素的确定起到了关键作用。
实践证明,房产测绘采用数字化技术既显示了先进科技技术的优势,又提高了工作效率和准确性,扩大了工作服务范围。其成果的稳定性使整个房产管理工作相对稳定,避免了很多纠纷和产权证涂改现象的发生,综合效益比较高。
德州市房产管理基础图系统的建立方法如下:
一、确立方案、所用仪器和软件平台
1、到数字化测绘技术应用比较好的单位考察学习。
2、由有关领导和技术人员根据现有的各种资料和技术进行科学分析、论证,制定出自己的可行性方案。
3、总体方案思路:充分利用现有的各种成果和资料,使用现代数字化测绘技术建立德州市房产管理基础图系统。
坐标系统采用1980年西安国家坐标系;高程系统采用1956年黄海高程系;房屋测绘取舍和精度采用2000年国标《房产测量规范》标准;图式亦采用2000年国标《房产测量规范》图式。
4、使用的仪器和作图软件
电子全站仪、电子手簿、品牌机电脑(P4、ROM128以上、硬盘40G以上)、平板绘图仪、彩色喷墨绘图仪、手持电子测距仪。
windows98操作系统、autocadr14绘图软件。
二、所要建立的房产管理基础图的图型类别和需要采集的数据
1、图型分类
房产分幅图(1:500/幅),50cm*50cm/幅。
分丘图(1:500/幅—1:200/幅)。
分层、分户图(1:200/幅—1:100/幅)。
2、需要采集的数据
基本图形的各种数据;房产测绘的各种要素数据。如:房屋结构、建成年代、层数与层次、产权性质、是否已经发证等。
三、实施方案
1、由总工程师负责任务量的调配和技术把关。
2、每组3—4人,由组长组织组里人员外业采集各种数据,一人在家利用现有的资料和外业采集到的各种数据负责计算机制图。
由组长组织组里人员对成品图自检,检验合格签字后上交总工程师。
3、由总工程师组织队里技术人员进行检查验收,验收合格后签字。
4、全部完成后由有关领导组织技术人员和上级业务专家进行全面验收。
四、达到的精度
1、界址点相对邻近控制点的点位误差一级小于0.04米,二级小于0.08米。
2、相邻界址点间距误差不超过下式的计算结果:
D=(MJ+0.02Mj*D)
式中:MJ—相应等级界址点的点位中误差
D—相邻界址点间的距离
D———界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差
3、通过与原资料比较和实量等方法,计算出分幅图边长中误差在0.01米以下。
五、形成的各种数据和文件
1、控制点文件夹:记录了控制点的点号、编码、三维坐标等。
2、分幅图文件夹:
每幅分幅图设一个文件夹,以坐标形式命名,下设该分幅图;该幅分幅图所包含的分丘图、分层分户图等4级子文件夹和文件。
六、整个工作流程图如下
七、几点体会
1、一定要在充分考察、分析、论证的基础上作出详细的方案。
2、尽量利用现有的各种资料和数据。
3、各种仪器和软件使用最新、最稳定的。
4、把好质量关。
八、需要继续做的工作
随着城市建设的高速发展,城市的面貌日新月异,各种房产数据也在不断发生变化,这就确定了房产管理基础图系统是一个动态管理系统,只有不断的修测和补测,及时补充各种数据,随着城市的变化而变化,才能充分发挥该系统的技术优势和信息优势,在城市建设与房产管理中发挥更大的作用,收到更高的效益。

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