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| 自己计算购房贷款利息 | |||||
作者：未知 文章来源：《经济时报》 点击数： 更新时间：2006-12-4  |
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针对上述现象，为了规范个人住房贷款计息办法，中国人民银行重新明确了个人住房贷款利息计算方法，从1999年1月1日起，除实行每月等额本息偿还法外，又推出了利随本清的等本不等息递减还款法，两种还贷方式，其偿还总额相等。 那么，如何根据两种还款形式去计算月还款额呢？ 等本不等息递减还款法的计算公式为： 月偿还额＝贷款本金/贷款期月数＋（贷款本金—已还本金累计额）×贷款月利率 由上述公式可知，每月归还本金是个固定不变的常数，起变化的是每月需支付的利息，由此得出： 月还息额＝［A—月还本金×（n—l）］×C 这里A表示贷款本金，n表示还款次数，C表示贷款月利率。 例：某人购房申请按揭贷款12万元，分10年还清，假设贷款利率为年息7.2％（月息6‰），并选择每月等本不等息的还款方式，每月还款额如下： 从借款后第二个月起，每月需归还贷款本金＝120000元÷（10年×12月）＝1000元 第一个月需付息＝［120000—1000（1—1）］×6‰＝720元，本息相加就是第一个月的偿还金额。其余类推。 最后一个月需付息＝［120000—1000（120—1）］×6‰＝6元 上述120次归还本息相加，共需支付163560元，如果选择等额本息偿还法，每月应归还本息为163560÷120＝1363元。 |
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| 文章录入：lixian 责任编辑：lixian | |||||
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