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| 山东全面展开住宅产业化工作 | |||||
作者：未知 文章来源：建设部 点击数： 更新时间：2006-12-4  |
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最近，山东省济南市“京鲁山庄”等6个住宅项目通过建设部住宅产业化促进中心专家组进行的A级性能预审。同时，济南市住宅开发项目“吉祥苑”通过了2A级性能认定终审，成为山东省第一个通过2A级性能认定终审的住宅项目。目前，山东省已有19个住宅开发项目通过了A级性能认定预审，这表明山东的住宅产业化工作已全面展开。 近年来，山东的住宅产业化工作一改过去与先进省市相比相对滞后的局面，得到全面快速发展。2004年11月修订的《山东省城市房地产开发经营管理条例》中多处新增住宅产业化条款，其中，第十六条明确规定：“开发项目经批准确立后，开发主管部门应当会同有关部门对项目的用地方式……住宅性能认定要求提出建设条件意见，作为项目建设的依据。”将住宅产业化和性能认定工作写入地方行政法规，在全国各省市中山东省为第一家。 8月上旬，山东省淄博市召开了全省住宅产业化工作（座谈）会议，部署相关工作。会议着重讨论了山东省《关于加快住宅产业化进程大力发展节能省地型住宅的意见》、山东省《住宅产业化技术要求意见书》和《山东省商品住宅性能认定试行办法》等待议文件。 山东住宅产业化工作快速发展主要得益于以下三个方面：一是领导重视、目标明确。《山东省建设厅2005年工作要点》和省建设厅领导在全省建设工作会议讲话中均强调住宅产业化工作的重要性，并提出2005年新建住宅性能认定率要达到30 的工作目标。二是机构健全。山东省建设厅成立了住宅产业化办公室，还在省建设发展研究院成立了住宅产业化中心；全省大部分设区市都成立了住宅产业化管理部门，在济南市住宅产业化发展中心设编20多人，为全面开展性能认定工作提供了保障。三是政策法规等保障措施有力。山东省住宅产业化办公室要求各市要狠抓性能认定工作的落实，不断拓展性能认定的范围；要求开发商品住宅建筑面积10万平方米以上项目，要主动向住宅产业化管理部门申请住宅性能认定；2007年后，所有住宅开发项目都要进行住宅性能认定。 近年来，山东住宅建设发展较快，住宅建设和消费对拉动经济增长、提高人民生活水平发挥了重要作用。但由于住宅产业现代化水平不高，住宅建设工业化水平低、成套技术集成度低、劳动生产率低，并因此导致了住宅的综合性能低、资源消耗高、循环利用率低、环境污染重等问题。加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，建设节能省地型住宅已成为迫切需要解决的重大课题。为推动住宅产业现代化，必须尽快建立住宅产业化技术体系，推行住宅建筑设计标准化，建立新型住宅部品体系和新型住宅建筑施工技术体系，推广住宅装修一次到位，推广应用太阳能技术，推广应用十项成套新技术；必须培育扶持一批新型住宅产业集团，引导和带动全省的住宅产业现代化。 山东省住宅产业化工作（座谈）会议要求，必须强化住宅产业化和发展节能省地型住宅的工作保障措施。应建立住宅产业技术推广应用机制，实行《住宅产业化技术要求意见书》制度，并将其作为推动住宅产业技术进步的总抓手；应完善开发项目规划设计审查制度，住宅项目开发企业应在向规划管理部门报批住宅项目规划设计方案前，依法报住宅产业化管理部门进行初审；应全面推行综合验收备案审查制度，住宅开发项目竣工后，住宅产业化管理部门要对项目的综合验收进行督导、检查，并提出综合验收备案意见；必须加大住宅性能认定力度，狠抓性能认定工作的落实，不断拓展性能认定的范围；应建立部品认证体系，逐步开展住宅通用部品的认证工作；应认真抓好康居示范项目的实施，树立节能省地型住宅的样板工程；必须加强对住宅产业化和发展节能省地型住宅工作的领导，健全领导小组和工作机构。 |
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| 文章录入：lixian 责任编辑：lixian | |||||
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