在市区西部某大型楼盘，从事房地产销售已有5年的李小姐说，由于推出了不少优惠政策，10月份的销售业绩不错，整个楼盘的月销售额超过1亿元。但由于现在提供的销售房源，大多是前两年规划和建设的，以大户型为主，因此从销售情况看，90平方米左右和60多平方米的中小户型供应明显不足，很多前来选购中小户型、中低价位商品房的购房者都选不到满意的房子。来自市建设管理部门的统计资料显示，我市的住房建设近年来多为90平方米以上小户型。今年以来商品房预(销)售90平方米以下户型只占总面积的不足20%。上半年，全市新建商品住宅平均每套面积为130平方米，其中90平方米以下小户型占总量的30%。从销售情况看，90平方米以下户型的售出率为85.4%，90-120平方米户型的售出率为78%，120平方米以上大户型的售出率为70%。由此可见，90平方米以下户型最容易销售。

　　以上数据分析表明，我市目前商品房供应结构不尽合理，多数消费者需要的小户型、中低价位商品房明显偏少，中高价位商品房供应相对偏多，住房供应的结构性矛盾仍然突出。

　　今年5月国务院出台政策，明确要求重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，随后九部委联合颁发实施细则，明确规定“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。9月，山东出台具体意见，明确规定70%居住用地供应投向中低价商品房，提高建筑面积90平方米以下商品房建设比例。因此有专家称，住房建设70%为90平方米以下中小户型的调控政策，可谓是房地产业的分水岭，房地产行业已进入转型期。

　　一位不愿透露姓名的销售经理告诉记者，由于建筑成本较高，开发商多不愿意开发建设小户型，即使在楼盘里规划了小户型，一般也将其放在整栋楼的朝向不太好的位置，户型也不尽如人意。这样的小户型价格虽然较低，但居住起来不太舒适。而如果将小户型放在整栋楼的好位置上，比如正南向，价格就会偏高，有的能到5000多元一平方，这就使得一般以“少花钱”为目的的中小户型购房者难以接受。

　　市建设管理部门有关负责人指出，其实从当前济南的住房供应结构看，小户型住房具有广阔的市场空间，建设90平方米以下小户型大有可为。比如青年居易项目9万余平方米房屋，平均套型面积不到54平方米，上市后很快就销售一空。他建议在项目运作中，开发企业应当加强市场研究，牢牢抓住消费者关心的利益点，搞好项目运作，才会有长远的发展前景。