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| 让二手房走出“过渡房”的阴影 | |||||
作者：未知 文章来源：《华商报》 点击数： 更新时间：2006-11-15  |
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其实，这是几年前人们的心态。几年前，人们买房的普遍心态还是“一步到位”，没房住先租房，等攒足了钱以后买一套“像模像样”的房，然后一辈子就不用买房了。但是，几年后，情况发生了很大的变化，眼下，随着一幢幢高楼大厦的崛起，铺天盖地的房产广告让购房者已经分不清什么样的房子才算““像模像样”时，“过渡性”和“投资性”买房就成了市场主流。 应该说，目前市场的所有房屋都是“过渡房”，因为，无论是新建商品房还是二手房，在住房紧缺的时候出现，大都是为缓解人们长期积累的居住饥渴而提供的应急品，就像一个饿了几天的人，一块半生不熟的饼自然就成了抢手货，反过来，这块饼因为急着要出炉，自然顾不上什么精工细作了。 所以，无论购买一手房还是二手房，无论自住还是投资，买房时侯就应该考虑日后有卖房的可能。其实，买房都是临时的，只不过是先将资金转换个形式变成房产，待必要时再重新变现。拿破仑说过“不想当将军的士兵不是好士兵”，所以自住的买房人，能逮着合适的机会，卖掉小的，再买大的，也不错。如果是投资，就得慎重了。尽管人们选择二手房初衷大都是图便宜，但购房款可不是个小数目，即使再便宜，也是“万”字头的，都不想随便打水漂。所以，买房时不能光顾眼前的便宜，而忽视卖房时的市场预测，就很有可能使“过渡房”被套牢，一步到位成了“永久房”，原来的“投资客”变成了“老房东”，那才悲哀呢。 投资买房，最忌讳被“套牢成为房东”。但因为房产投资较大，仅靠房租回报收取成本的周期较长，而目前买的又是“过渡房”，长线房产投资的风险是显而易见的。所以“该出手时就出手”，见好就收。即使在最旺租的时刻，也不要被几千元的房租冲昏头脑，延误了大好时机，应该敏锐地捕捉微妙的市场需求变化，果断将旧房产出售才是正理。只要有钱赚，不管是新房还是二手房，都可以成为“过渡房”。 |
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| 文章录入：lixian 责任编辑：lixian | |||||
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