北京银监局近日再次重申：严禁对未封顶的楼盘发放个人房贷。消息一出，即引发了各方揣测，其中对于期房风险的讨论风声水起。北京房屋中介机构“我爱我家”房产专家认为，这一政策将使二手房在未来的房地产市场中大显身手。   

“期房”是指预售商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。去年８月１５日，中国人民银行发布的房地产金融报告明确指出，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度。早在３年前，中国人民银行就发出通知，规定商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。然而时至今日，主体结构未封顶的楼盘仍一如既往地提前销售。

“我爱我家”房产专家认为，目前，由于法律和信用制度不够完善，交易者缺乏充分的制度保障，导致在期房销售中容易出现纠纷。因此，二手房将在未来的房地产市场中充分显现出自身优势，消费者可以从自身的实际需求和经济实力出发，选择购买适合自己的二手房。

二手房的优势主要表现在：期房购买后一般需要等待一年半载甚至几年才能入住，二手房则即买即住；期房在销售中质量与宣传不符的问题比较常见，二手房可以最大限度地减少不确定因素，消费者不仅可以对楼盘形态、户型设计等因素有切实的感受和判断，而且对小区的物业管理、周边配套设施也能一览无遗；期房的购买者需要与开发商共同承担资金上的风险，二手房的投资风险相对期房较小。