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| 北京楼市全线飘红 | |||||
作者：未知 文章来源：《中国建设报》 点击数： 更新时间：2006-11-15  |
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统计数字显示，今年北京普通住宅1至5月的预售金额已达到去年全年总预售金额的六成（59.27％）；别墅及高档公寓的预售金额更已超过去年全年总预售额的七成（72.77％）。 据估计，下半年尽管存在宏观调控、“8·31”大限等因素的影响，北京房地产市场2004年全年的销售表现仍要比2003年好。 前五月交易数据全线飘红 根据戴德梁行提供的数据显示，今年1—5月份，北京普通住宅商品房预售套数达6.03万套，较去年同期上升114.24％，达到2003年全年总预售套数的58.16％；预售面积达67.56287万平方米，较去年同期上升108.02％，达到2003年全年总预售面积的57.59％。别墅及高档公寓的预售套数达3317套，较去年同期上升506.89％，达到2003年全年总预售套数的53.89％；预售面积达54.5628万平方米，较去年同期上升843.58％，已达到2003年全年总预售面积的61.26％。 今年1至5月份普通住宅商品房每平方米预售均价约为5838元，较去年同期上升0.61％，较去年全年的平均数字更上升了近3％。别墅及高档公寓今年前5个月的预售均价为10921元，较去年同期上升23.74％，与去年全年的平均数字相比，也上升了18.8％。若以此走势来判断，北京市的别墅及高档公寓的预售均价已在每平方米10000元左右巩固下来，很明显的较去年均价上升了近两成。 从商品住房的预售均价分析显示，普通住宅类新建商品房在去年及今年的房价走势变化不大，可以说是平稳发展，但消费者购房需求较去年迅速回升，估计在今年下半年仍会持续。 房价将上涨5％以上 戴德梁行旗下的泛城（中国）综合住宅服务网董事胡港文表示，进入下半年以后，如果保持上半年的销售势头不变，那么北京市2004年的预售商品房套数将达到16万套；如果把政策影响的因素考虑进去，按每个月5％的递减速度，2004年的销售也会超过14万套。与此同时，销售面积预计有20％左右的增长，新建商品房住宅预售价格将有5％至7％的升幅，部分受轨道交通影响带来土地升值效应的地区，升幅甚至可达到10％。 他表示，在宏观调控政策的影响下，别墅及豪宅类房地产市场理应是首当其冲受到影响的市场，但由于外资企业纷纷在北京加大投资力度，设厂及设立中国总部，再加上奥运会前大量的基础设施建设推动，别墅及豪宅房地产市场的需求量仍将会有增无减，而且大部分境外买家的购房贷款是来自境外银行的外币贷款，宏观调控政策对他们影响不大。而且从预售金额来看，今年前5个月别墅及高档公寓的累积投资金额超过去年全年的七成，因此下半年的市场发展仍是乐观的。 他认为，做出如此“保守”预计，主要依据是对2004年市场需求的判断。一方面，2004年外省市、外资、港澳台等地投资者依然看好北京房地产市场，投资需求增长。他们预计，2004年境外(包括港澳台)个人购房者比例(以商品房预售金额计算)将达到4％，比2003年增长60％；外省市个人购房比例将达30％，比2003年增长约20％。另一方面，北京市当地居民因改善生活条件、城市改建等原因，仍然需要大量商品房，需求量的增长，必然会拉动价格。 |
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| 文章录入：lixian 责任编辑：lixian | |||||
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