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| 努力开创房地产产权市场管理工作的新局面 | |||||
作者：周玉建 文章来源：《中国房地产》 点击数： 更新时间：2006-11-15  |
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 成交面积70.21万平方米，成交金额6.59亿元，分别比2001年同期增长了34.72％、31.55％和25.79％，二手房交易在住宅交易中的比重从2001年年底的26.72％上升到现在的34.71％，即三分之一强，跻身全国住宅二级市场发展较好的几个城市之一。住宅二级市场的活跃，有力地拉动了住宅一级市场，形成房地产市场良性联动的良好局面。2002年1—7月，全市实现房地产交易登记额50.8亿元，同比增长40.49％；房地产抵押登记面积923.17万平方米，同比增长5.04％；商品房预售合同登记面积246.10万平方米，同比增长13.46％；房屋租赁19，092户，同比增长3.28％；代征契税11，989万元，同比增长31.73％。在此期间，我们做了以下几项工作： 一、充分发挥产权交易一体化的优势，简化手续，提高效率。通过对原产权处和交易所的整合，实现产权交易管理一体化，达到简化手续、方便群众、规范市场、激活交易的目的。一是整合管理职能，将原交易所与产权处的管理功能进行优化组合，体现行政效率，促进房地产市场的良性发展。二是相关业务的整合，将房地产标识和房地产抵押等工作中原来由交易所和产权处分别办理的业务整合到位，简化了办理环节，缩短了办事时限，方便了开发商和群众，提高了效率。三是按照产权交易管理一体化的需要实现了一个窗日对外，在原交易市场大厅增设10多个业务窗日，本着“值观、方便”的原则，实行统一收件、统一出件的工作模式，做到房产交易和产权登记一个窗口对外、一条龙服务、一站式办理；同时为工业企业提供产权交易办证登记的绿色通道。 二、加大政策引导力度。“中心”取消了二手房上市交易中卖方夫妻双方必须共同到场签字以及房产交易时身在外地的夫妻另一方必须进行委托公证的做法，简化了交易手续、降低了交易成本，吸引了更多的二手房进入市场交易，使二手房交易比重不断上升。 三、积极推行“阳光”作业，优化办事环境，营造优质快捷的服务氛围。在交易大厅改造中，我们把方便群众、完善服务设施摆在第一位，改造后的交易大厅设有休息区、办事示范区和咨询投诉服务区，经过绿化、美化、优化的大厅整洁、舒适、功能分区合理，赢得了办事群众的好评。我们严格执行政务公开，公开办事程序、办事制度、办事标准、承诺办事时限，做到取信于民，把办事的全过程置于群众的监督之下。同时，进一步完善窗口办公制度，严格执行首问责任制、一次性告知制、限时办结制、被诉待岗制和失职追究制，推出导向服务、限时服务、延时服务、预约服务和上门服务，严格实行末位待岗或淘汰制度，营造良好的投资环境。 四、加快市场信息化建设，完善市场分析和预警机制，提升房地产市场服务档次。我们充分发挥交易登记中心集房产交易、产权登记于一体的有利条件，充分利用各类房地产交易信息资源，抓好信息体系建设，引导市民的住房消费行为，也为政府决策提供直接参考。一是整合现有的房地产交易信息，建立信息平台，及时归集、整理和分析信息，定期对外发布市场分析报告，为各级政府、社会各界提供准确、有效的房地产信息。二是建立市场预警机制，启动房地产市场典型价格指数系统，强化市场信息管理和监测服务。三是继续依托有形市场，促进规范经营、规模经营。通过销售网络、报备员和经纪人会员等途径加强交流与合作，积极拓展住房消费服务，鼓励房屋置换、电子商务等形式，加快住房流通体系建设。 五、努力培育和规范中介服务。一是对中介企业实行市场准入，保护诚信中介的合法权益，优先扶持几家实力强、信誉佳的中介经纪企业，让违法违规操作、信誉差的房地产中介从业人员及机构在市场竞争中自动淘汰。实行中介机构资质等级年检公示制度，鼓励行业自律。二是规范中介经纪行为。开展中介从业人员上岗培训，对从业人员实行资格认定制度，在全市范围内逐步推行中介行业统一编号挂牌服务制度，建立中介企业和从业人员考核指标体系，定期在媒体上予以公布，促进中介队伍的诚信建设和规范发展。三是规范房屋租赁中介市场。逐步完善市、区、街租赁分级管理体制，严厉打击非法出租现象。 六、积极与媒体联办住房交易会，拓宽住房流通领域。2002年4月，我们成功地举办了第六届住房交易会，充分发挥交易会的宣传、信息集散和品牌推广功能，并将与住宅产业相关的行业纳入“住交会”，促进住宅产业链的形成，充分推动开发企业、中介企业与购房者的直接沟通，降低了交易成本。“住交会”四天共实现房地产交易金额3.237亿元、成交面积12万平方米，并形成12.6亿元、44.8万平方米的购买意向。住交会期间，还开展了“巡礼榕城”购房看楼旅游团，邀请国内知名专家学者作讲座，举办“房子·车子论坛”等，增加市民购房知识，为购房提供一条龙服务，取得了较好的经济效益和社会效益。 |
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| 文章录入：lixian 责任编辑：yanyujing | |||||
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