虽说房产证上显示房子只有6年房龄，但看起来房子真的很老，到底怎么辨别真实房龄呢？一些购买二手房的市民，对二手房的“年龄”有着不小的疑问。而一些市民在购买二手房后，经邻居或者专业人士的提醒，才发现自己所买的房子可能刚刚粉刷过，其实实际房龄比相中时“老”了好几岁。

        据介绍，按目前市场需求来看，二手房的折旧率约为每年2%，二手房实际年龄长短决定着房屋价值，同时也直接决定房屋的使用时间。而一些超过20年的二手房价值自然大打折扣。

       目前，中介看房龄都是根据房产证上标明的时间，但实际上，很多房子出售后，往往一两年、甚至好几年后才办理好“两证”，这导致房产证上显示的年龄，总是比房子实际年龄小一些。另外，一些房子经过了一轮交易，现在的房产证上显示的是最近交易后的时间，并不是房子初始的年龄。

       那么，如何辨别二手房房龄呢？记者采访了一些评估公司的专业人士。据介绍，看房龄先从外立面上辨别可以看出一些端倪。比如，上世纪90年代以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面；上世纪90年代以后，新建的房子大多采用了石米外墙，以凹凸不平的石粒作墙面；1996年以后至今，各式各样的条形砖和涂料开始风行。

        从内部结构上看，上世纪80年代的房屋，明显的特征是厅小，在权属上大多为房改房或公房。上世纪90年代后的房屋，往往是厅大房小。

        专家提醒，由于新楼盘从规划到交房、再到业主办理房产证，大概需要一到两年时间，如果看中了某套房子但无法辨别房龄，可以到规划部门咨询房子的建成时间。此外，还可以到小区里和左邻右舍多沟通，从而了解真实的房龄。